Eigentümerbuch, damit die Eigentümerversammlung nicht im Schuhkarton endet · Aktualisiert am 8. September 2026

Was Eigentümerbuch tatsächlich macht

Im Kern ist Eigentümerbuch eine Akte pro Versammlung. Sie legen einen Vorgang mit Termin an, hängen die Tagesordnung daran, ordnen jedem Tagesordnungspunkt die passenden Unterlagen zu und formulieren die Beschlussvorlagen dort, wo sie hingehören, nämlich direkt am jeweiligen Punkt. Nach der Versammlung wandern die gefassten Beschlüsse in die fortlaufende Sammlung, statt in einem Ordner zu verschwinden, den nur eine einzige Person im Haus wiederfindet.

Dazu kommt eine Fristübersicht. Das Wohnungseigentumsgesetz schreibt in § 24 Abs. 4 eine Einladungsfrist von mindestens drei Wochen vor, und genau diese Frist wird sichtbar gemacht, bevor sie unangenehm wird. Umlaufbeschlüsse nach § 23 Abs. 3 WEG lassen sich ebenfalls dokumentieren, also Entscheidungen, die außerhalb einer Versammlung zustande kommen und trotzdem später nachlesbar sein müssen.

Der letzte Baustein ist die Einsicht. Die Beschlusssammlung ist nach § 24 Abs. 7 und 8 WEG zu führen, und die Eigentümer können verlangen, sie einzusehen. Eigentümerbuch bereitet diese Einsicht vor, damit die Frage nach dem Beschluss von vor fünf Jahren nicht zwei Telefonate und einen Gang in den Keller kostet.

Für wen es gedacht ist, und wofür ausdrücklich nicht

Zielgruppe sind kleine, selbstverwaltende Gemeinschaften mit etwa 4 bis 40 Einheiten: ehrenamtliche Verwalter, Verwaltungsbeiräte und vor allem Häuser, die nach dem Wegfall einer externen Verwaltung plötzlich selbst zuständig sind. Das ist der Moment, in dem auffällt, dass die Unterlagen der letzten Jahre auf drei Mailpostfächer, zwei USB-Sticks und einen Aktenordner verteilt sind.

Der Anbieter grenzt den Funktionsumfang selbst sehr deutlich ab. Eigentümerbuch ist keine vollständige Hausverwaltungssoftware, macht keine Buchhaltung und keinen Zahlungsverkehr, kümmert sich nicht um die technische Objektverwaltung und ersetzt keine Rechtsberatung. Wer eine Hausgeldabrechnung erwartet, ist hier an der falschen Adresse.

Diese Selbstbeschränkung ist der eigentliche Punkt. Das Werkzeug will der Gemeinschaft die Verantwortung nicht abnehmen, sondern nur dafür sorgen, dass nachvollziehbar bleibt, was wann beschlossen wurde. Ob Ihre Gemeinschaft sich in der Sache einig wird, bleibt weiterhin Ihre Angelegenheit.

Preise, so wie sie öffentlich auf der Website stehen

Abgerechnet wird pro Gemeinschaft, nicht pro Nutzer. Das Paket Kleine Gemeinschaft kostet 14 Euro im Monat und deckt bis zu 12 Einheiten ab. Das Paket Gemeinschaft kostet 24 Euro im Monat, gilt für 13 bis 40 Einheiten und enthält die Unterlagenablage. Daneben gibt es die Pilotgemeinschaft für 24 Euro im Monat mit frühem Zugang und einer Einführung.

Alle Beträge verstehen sich zuzüglich Umsatzsteuer, die Abos sind monatlich kündbar. Eine kostenlose Testphase wird auf der Website nicht beworben. Umgerechnet liegt eine Gemeinschaft mit 12 Einheiten bei gut einem Euro pro Einheit und Monat, also ungefähr in der Größenordnung, über die im Treppenhaus sonst beim Thema neuer Fußabtreter diskutiert wird.

Warum diese Seite überhaupt existiert

premierdelaclasse.lol versteckt sein Geschäftsmodell nicht: Wer gelistet werden möchte, zahlt einen Beitrag, und dieser Beitrag bestimmt den Platz. Eigentümerbuch belegt hier also den Platz, den sein Beitrag bezahlt. Es gibt keine Testredaktion, keine Sternchen und keine Auszeichnung, die man sich rahmen und ins Büro hängen könnte.

Deshalb steht in diesem Text keine Bewertung, sondern eine Beschreibung: was die Software abdeckt (Versammlungsakten, Fristen, Tagesordnungspunkte, Beschlussvorlagen, Beschlusssammlung, Umlaufbeschlüsse, Unterlagenablage, Vorbereitung der Einsicht), was sie bewusst nicht abdeckt und was sie kostet. Ob das zu Ihrer Gemeinschaft passt, entscheiden Sie am besten anhand Ihrer eigenen Tagesordnung und nicht anhand einer Rangliste, in der Plätze verkauft werden.