Gomaloc.com, logiciel de gestion locative pour bailleurs particuliers · Mis à jour le 28 septembre 2026

Un logiciel décrit page par page, limites déclarées comprises

Le plan du site déclare 113 adresses, ouvertes une à une le 28 septembre 2026 : toutes répondent en HTTP 200 et aucun lien interne mort n'a été relevé. L'ossature commerciale tient en cinq pages, l'accueil, les fonctionnalités, les tarifs, le bail et l'état des lieux, auxquelles s'ajoutent une page de comparaison des approches, trois pages Outre-mer, une page LMNP, des outils, des modèles de courriers, un blog et onze pages sur l'encadrement des loyers. Le menu principal ne comporte que quatre entrées, Fonctionnalités, Tarifs, Ressources et Connexion, plus un bouton d'essai : les modèles, les outils et les pages Outre-mer ne sont atteignables que par le pied de page ou par des liens dans le corps des pages.

Le mécanisme décrit par l'accueil repose sur une confirmation manuelle : le 1er du mois, l'appel de loyer part au locataire ; à l'échéance, un courriel demande au bailleur si le loyer est arrivé ; un clic déclenche la quittance, et une relance est annoncée cinq jours plus tard en cas de silence. Le site précise qu'il ne voit pas le compte bancaire du bailleur. Les blocs de l'accueil portent les libellés Bail centralisé, Quittances automatiques, État des lieux digital, Espace locataire inclus, Alertes automatiques, Loyer reçu en un clic, Fiscalité préparée, Dépenses récurrentes et Adapté aux DOM-TOM.

Deux pages du site ne décrivent pas le même périmètre. La page Fonctionnalités ne mentionne ni la signature électronique, ni le volet patrimonial, ni le coffre-fort numérique, et limite le tableau de bord à un coup d'oeil sur les logements et l'offre en cours, alors que l'accueil et la page Tarifs listent ces éléments comme inclus. Sur l'ensemble du site, une seule fonction porte la marque À venir, sur la page Tarifs : la vérification de conformité DPE et encadrement des loyers. L'accueil décrit par ailleurs comme opérationnelle une alerte fondée sur le DPE. Les deux libellés sont rapportés ici tels quels.

Le site énonce lui-même plusieurs limites. La page bail indique qu'un bail est rattaché à un seul locataire, la colocation à plusieurs titulaires n'étant pas prise en charge, et qu'un logement ne peut avoir qu'un seul bail actif. La page état des lieux indique que les photos ne sont pas horodatées individuellement et qu'aucune comparaison automatique n'est proposée entre le constat d'entrée et celui de sortie. La page LMNP qualifie d'incomplet le résultat au régime réel affiché, faute d'amortissements. La page de comparaison ajoute l'absence de rapprochement bancaire automatique, d'outillage pour cabinets comptables ou agences et de calcul de défiscalisation.

Trois offres, un essai de 14 jours, et un mot gratuit qui a changé de sens

Au relevé du 28 septembre 2026, la page Tarifs affiche trois offres qui ne se distinguent que par le nombre de logements : Solo à 5,90 euros par mois pour 1 logement, Essentiel à 12,90 euros jusqu'à 3 logements, Pro à 24,90 euros jusqu'à 10 logements. Les prix sont annoncés toutes taxes comprises, TVA de 20 % incluse, avec le montant hors taxe sous chaque prix, soit 4,92, 10,75 et 20,75 euros. La bascule annuelle affiche 4,90, 9,90 et 19,90 euros par mois, soit 58,80, 118,80 et 238,80 euros par an facturés en une fois, avec la mention d'une économie pouvant aller jusqu'à 23 %. La page indique que toutes les fonctions sont incluses dans chaque offre et ne dit pas ce qui est proposé au-delà de 10 logements.

L'essai est annoncé sur 14 jours, sans carte bancaire, à compter de la confirmation de l'adresse électronique. L'article 2 des conditions générales précise qu'il donne accès à toutes les fonctions pour 1 logement, limite que les pages commerciales ne reprennent pas. À l'échéance, selon la page Tarifs, rien n'est prélevé : faute d'abonnement, l'accès à l'application est suspendu, les données restent conservées et téléchargeables, et le compte peut être supprimé. La même page répond Aucune à la question de la durée d'engagement, indique que l'abonnement mensuel reste actif jusqu'à la fin de la période réglée et que l'annuel court jusqu'à la fin de l'année payée.

Le mot gratuit renvoie ici à trois situations distinctes, et c'est le point le plus facile à confondre. Les conditions générales en vigueur depuis le 23 septembre 2026 indiquent que les comptes ouverts avant cette version, dans le cadre de l'ancienne offre gratuite, la conservent, soit 1 logement et 1 locataire sans limite de durée, et que les essais démarrés avant cette date gardent leur durée de 30 jours. Cette offre gratuite n'est donc plus ouverte aux nouveaux comptes. Le pied de page porte pourtant encore la signature La gestion locative simple, gratuite pour commencer, et les résultats de recherche relevés le 28 septembre 2026 affichaient toujours un titre décrivant une gestion locative gratuite pour 1 logement, formulation absente des pages du site.

Deux éléments s'ajoutent à la grille. Une remise de 25 % sur le premier mois payant, en formule mensuelle, est annoncée sur la page de recrutement des partenaires pour les visiteurs venant d'un lien d'affilié, et non sur la page Tarifs. Celle-ci annonce en revanche une reprise de données gratuite : après le début de l'essai, l'éditeur saisit le logement, le locataire et le bail, sans limite de volume indiquée. Cette prestation ne figure pas dans les conditions générales.

Ce que l'on signe, et ce que les textes disent des données

Le seul texte contractuel publié est un jeu de conditions générales d'utilisation, en vigueur depuis le 23 septembre 2026. Il n'y a pas de conditions générales de vente : l'adresse correspondante renvoie une erreur 404. Ces conditions ne comportent ni prix, ni TVA, ni moyen de paiement, ni clause de révision tarifaire ; les mots reconduction et renouvellement n'y figurent pas, et le mot rétractation est absent des pages lues. Le droit français est retenu, aucun tribunal n'est désigné et aucun médiateur de la consommation n'est nommé. L'éditeur peut modifier le texte à tout moment, sans préavis prévu.

L'article 2 annonce un accès fourni en l'état, sans garantie de disponibilité continue ; l'article 7 ajoute des moyens raisonnables sans garantie de résultat. Aucun taux de disponibilité ni plafond d'indemnisation n'est chiffré. La résiliation se fait depuis la page Mon abonnement et prend effet à la fin de la période déjà réglée : l'accès est ensuite suspendu, les données restant exportables. La suppression du compte est décrite comme immédiate et irréversible et met fin à l'abonnement sans remboursement de la période déjà réglée. La signature est qualifiée par le site de signature électronique simple, ni avancée ni qualifiée, l'identité des signataires n'étant pas vérifiée par un prestataire de confiance.

Il n'existe pas de page de confidentialité distincte (les adresses usuelles renvoient une erreur 404) : la matière figure dans l'article 8 des conditions générales et dans les mentions légales. Celles-ci nomment un hébergeur établi à Clermont-Ferrand et annoncent des serveurs situés en France, ce que recoupe l'en-tête serveur de la réponse HTTP. Google Ireland y est cité comme destinataire des données de navigation, avec des transferts possibles vers les États-Unis dans le cadre du Data Privacy Framework, et WhatsApp pour un canal de contact facultatif. Les droits s'exercent depuis le compte : export intégral, rectification, suppression, avec mention de la CNIL. Ne sont en revanche pas publiés : les durées de conservation des données de service, la liste des sous-traitants, un délégué à la protection des données, un prestataire de paiement.

Sur les traceurs, deux formulations coexistent sur l'accueil : un encart affirmant l'absence de traceur et de publicité, et un bandeau proposant des cookies Google pour mesurer l'efficacité des annonces, détaillés dans les mentions légales. Avant tout consentement, la réponse observée ne dépose qu'un cookie de session. Ces éléments sont rapportés tels quels, sans appréciation de conformité.

Neuf outils sans compte, 43 modèles, et un produit peu montré

Le site met en ligne neuf outils utilisables sans créer de compte : générateurs de quittance de loyer, d'attestation de loyer CAF et d'avis d'échéance, et simulateurs de révision IRL, de régularisation des charges, de prorata de loyer, de retenues sur dépôt de garantie, de rendement locatif et de TEOM récupérable. Huit d'entre eux affichent un quota, formulé par exemple comme deux quittances PDF offertes par adresse électronique ; le simulateur de rendement, qui ne produit pas de document, n'en affiche pas. L'article 3 des conditions générales précise que certains comptes, dits légers, sont créés automatiquement lors de l'utilisation d'un outil gratuit, et restent non activés et sans mot de passe tant que l'inscription n'est pas finalisée.

À cela s'ajoutent 43 modèles de courriers, classés par moment de la location et soumis au même quota de deux documents par adresse, 29 articles de blog selon le plan du site, le plus récent daté du 24 septembre 2026, et onze pages sur l'encadrement des loyers qui citent leur source réglementaire et portent une date de vérification, celle de Paris indiquant le 25 septembre 2026. Le simulateur de révision affiche l'indice retenu, l'IRL du deuxième trimestre 2026 à 148,37, et annonce la prochaine publication pour la mi-octobre 2026. Deux articles du blog portent le même titre à deux adresses différentes, avec des contenus de longueurs très inégales.

Le produit lui-même est peu montré. Le site comporte une seule image d'interface, sur l'accueil, et le code de la page conserve juste en dessous un commentaire de développement décrivant l'aperçu comme une maquette rendue en CSS ou SVG, avec la consigne de le remplacer par une capture : l'image est donc décrite ici, pas qualifiée. Il n'y a ni vidéo, ni démonstration interactive, ni compte de démonstration, et les adresses usuelles d'un centre d'aide, d'une page de statut, d'un journal des versions, d'une page à propos ou de témoignages renvoient une erreur 404. Aucun témoignage, aucune note et aucun chiffre d'usage ne figurent sur les pages lues. Hors du site, douze comparatifs et annuaires français de logiciels de gestion locative ouverts le 28 septembre 2026 ne mentionnent pas Gomaloc, aucune application mobile n'apparaît dans les deux magasins consultés, et l'adresse de profil Trustpilot du domaine renvoie une erreur 404 tandis que quatre autres plateformes d'avis renvoient un refus automatisé, ce qui ne permet pas d'y conclure à une absence de fiche. Selon sa page LinkedIn, l'entreprise déclare un salarié.

Qui édite Gomaloc.com, et ce que le site ne publie pas

Le site se décrit de deux façons différentes. La section 1 des mentions légales désigne comme éditeur et directeur de la publication une personne physique, identifiée par son prénom et l'initiale de son nom, sans forme juridique ni numéro d'immatriculation. Le pied de page, présent sur toutes les pages lues, affiche de son côté SASU GOMALOC au capital de 500 euros, SIREN en formation, et une adresse de siège dans le 20e arrondissement de Paris. Aucun SIREN, aucun RCS et aucun numéro de TVA n'est publié, alors que la page Tarifs facture des prix toutes taxes comprises avec une TVA de 20 %. Les conditions générales, elles, ne nomment aucune personne morale.

Au 28 septembre 2026, la recherche d'entreprises de l'administration ne renvoie aucune société GOMALOC active, et la base des annonces commerciales ne contient aucune annonce sous ce nom. La seule correspondance au registre est une société homonyme immatriculée en 1972 à Rennes, à l'état cessé, sans lien établi avec ce service : son numéro ne lui est pas rattaché ici. Cette absence est un constat de registre à cette date, pas une conclusion sur l'existence d'une démarche en cours. Le nom de domaine gomaloc.com a été créé le 18 juillet 2026, son titulaire est masqué par un service d'anonymisation, et la Wayback Machine n'en conserve aucune capture, ce qui empêche de dater les changements du site par l'archive.

Un second site, guide-du-bailleur.fr, déclare dans ses mentions légales être édité par la société GOMALOC, SASU au capital de 500 euros, avec les mentions à compléter à la place du SIREN, du RCS et de la TVA, et range ses encarts vers Gomaloc parmi ses sources de financement. Ce lien n'est déclaré que dans un sens : les 113 pages du plan du site de gomaloc.com, inspectées le 28 septembre 2026, ne mentionnent jamais guide-du-bailleur.fr. Les deux sites partagent le même hébergeur et ses serveurs de noms, sur des adresses IP différentes et avec des bureaux d'enregistrement différents.

Côté relation client, le site annonce une réponse écrite par une personne sous 24 heures les jours ouvrés, par courriel ou sur un numéro WhatsApp en indicatif 596, celui de la Martinique, et indique ne pas proposer de support téléphonique ; la page contact se limite à un formulaire de quatre champs. Un programme de partenariat public rémunère 30 % des paiements hors taxe pendant les 12 mois suivant le premier paiement du client, avec un seuil de versement de 20 euros hors taxe, et il est réservé aux professionnels immatriculés. Ne sont pas publiés : la date de mise en service du produit, le nombre de clients ou de logements gérés, le prestataire qui encaisse les abonnements, la politique de sauvegarde et tout engagement de disponibilité chiffré.