Guide du bailleur, site d'information sur la fiscalité et les obligations du propriétaire qui loue · Mis à jour le 27 septembre 2026

Vingt-cinq pages de contenu, un gabarit répété, aucun moteur de recherche

L'essentiel du site tient en 25 pages de contenu, ouvertes une par une le 27 septembre 2026. Huit portent sur la fiscalité générale (micro-foncier, charges déductibles des revenus fonciers, déficit foncier, formulaires 2044 et 2044 spéciale, contribution sur les revenus locatifs, taxe foncière, calendrier fiscal du bailleur), sept sur la location meublée (définition du statut, distinction entre loueur non professionnel et professionnel, immatriculation et numéro SIRET, choix entre micro-BIC et réel, amortissement, cotisation foncière des entreprises, tarifs d'un comptable), trois sur les diagnostics (diagnostics obligatoires, durée de validité, DPE et interdictions de louer), deux relèvent de la rubrique Se protéger (loi anti-squat, typologie T1, T2, T3) et cinq sont des avis rédigés par le site sur des services extérieurs.

Toutes suivent le même gabarit : fil d'Ariane, titre, signature avec portrait et date de vérification, lien vers la page de méthode, chapeau, encadré de synthèse intitulé La réponse en bref sur les pages explicatives, quatre à sept intertitres, un ou deux tableaux sur 17 des 25 pages, un bloc Questions fréquentes de trois à cinq entrées, un bloc Sources de deux à quatre références, puis le formulaire d'inscription à la lettre, un encadré auteur, un sommaire et deux ou trois liens À lire aussi. Les pages portent des données structurées de types Article, FAQPage, BreadcrumbList, Person et Organization ; les cinq pages de rubrique, elles, n'ont qu'un fil d'Ariane structuré.

La navigation se limite à cinq entrées en en-tête et quatre liens en pied de page. Il n'y a ni moteur de recherche interne (les adresses /recherche et /search renvoient une erreur 404), ni plan du site en HTML, ni flux RSS, ni blog daté. Les pages n'affichent que dix images en tout : un logo, un portrait d'auteur réutilisé sur toutes les pages signées et huit illustrations propres à une page, si bien que 17 des 25 pages de contenu n'ont aucune image propre. Quatre fichiers d'habillage ont par ailleurs été testés le 27 septembre 2026 et répondent : feuille de style, favicon, icône et icône Apple. Un comptage automatique du 27 septembre 2026 donne environ 25 650 mots sur l'ensemble des 36 pages, blocs récurrents inclus, les pages de contenu allant, selon ce même comptage, d'environ 650 à 1 230 mots.

Un périmètre dominé par la fiscalité, et des sujets locatifs absents

Le titre du site est large, son contenu ne l'est pas. Quinze des 25 pages relèvent de la fiscalité au sens strict, fiscalité générale et location meublée réunies. Les diagnostics occupent trois pages. La rubrique Se protéger n'en compte que deux, dont une consacrée à la typologie des logements. La cinquième rubrique, Avis sur les services, n'est pas du contenu explicatif mais cinq fiches sur des prestataires extérieurs.

Les fondamentaux de la relation locative n'ont pas de page dédiée. Sur les 36 pages, les expressions état des lieux, encadrement des loyers et assurance PNO n'apparaissent nulle part ; dépôt de garantie, révision du loyer et quittance n'apparaissent que sur une page chacun, congé ou préavis sur deux. Le mot bail revient régulièrement dans le corps des pages, mais aucun article ne traite du bail lui-même. Un visiteur qui cherche comment rédiger un bail, réaliser un état des lieux ou réviser un loyer ne trouvera pas de page pour cela au 27 septembre 2026. La rubrique Se protéger annonce par ailleurs les garanties du locataire, mais ce point est servi par un lien vers la page d'avis consacrée à Garantme, non par un article explicatif.

Sur ce qu'il publie, le site présente des seuils et des montants chiffrés en euros, intégrés aux titres et aux tableaux, avec renvoi à des articles de code et à des références du BOFiP. Cette fiche se borne à décrire cette production et sa forme : elle ne reprend pas ces informations comme des règles, ne les corrige pas et n'en apprécie pas la justesse. Le site lui-même affiche un avertissement en ce sens, rappelle en pied de chaque page qu'il explique des règles générales et ne remplace pas un conseil personnalisé, et écrit sur sa page de méthode que les règles fiscales changent chaque année avec la loi de finances. Sa page de calendrier fiscal ne donne d'ailleurs aucune date limite propre à une année et précise que les dates exactes sont publiées chaque année par l'administration.

Un site lu deux jours après la création de son nom de domaine

Au registre de l'AFNIC, le nom de domaine guide-du-bailleur.fr a été créé le 25 septembre 2026 à 13 h 22 UTC, pour une expiration au 25 septembre 2027, avec un statut addPeriod propre aux dépôts très récents, un titulaire anonymisé dans la base, un bureau d'enregistrement londonien et les serveurs de noms d'o2switch. Le certificat de chiffrement a été émis le 26 septembre 2026 par Let's Encrypt. Au jour de la lecture, le 27 septembre 2026, le site a donc deux jours.

Tout ce qu'un visiteur voit découle de cette jeunesse. Les 36 entrées du plan de site portent la même date de dernière modification, le 26 septembre 2026 ; les 25 pages de contenu affichent la même mention Vérifié le 26 septembre 2026 et aucune autre date ; l'accueil, les cinq pages de rubrique et les pages de méthode, de sources et de publicité n'en portent aucune. Les archives du web ne conservent aucune capture du domaine, ni de celui de Gomaloc : l'index interrogé le 27 septembre 2026 renvoie une liste vide. Aucune source extérieure n'a été trouvée : les recherches menées ce jour-là sur le nom de domaine, sur la phrase d'accroche exacte et sur le nom de l'éditeur, avec un outil dont la couverture est orientée vers les États-Unis, ne remontent aucune page le concernant. Les pages d'avis Trustpilot correspondantes ont, elles, répondu par un refus d'accès, ce qui ne permet de conclure ni à l'existence d'avis ni à leur absence. À cette date, il n'y a donc ni ancienneté, ni audience mesurable, ni historique de mise à jour à décrire.

Le nom du site est partagé par d'autres publications. Au moins quatre autres sites publient une page dont la balise de titre porte ce nom, relevée le 27 septembre 2026 : bail.dispofi.fr, lockimmo.com, nockee.fr et blog.door-in.fr. D'après les résultats de recherche du même jour circulent aussi des guides du bailleur diffusés par la CAF et par une caisse de la MSA, un guide du propriétaire bailleur de l'ANAH, un document Foncia et un livre portant ce titre. Aucun de ces documents ne vient de ce site, et les six variantes proches testées le 27 septembre 2026 ne résolvent pas : guidedubailleur.fr, guide-du-bailleur.com, guidedubailleur.com, guide-du-bailleur.net, leguidedubailleur.fr et guide-bailleur.fr.

Des sources nommées sans lien, un modèle économique annoncé plus large que l'existant

La méthode affichée tient en trois points : chaque règle renvoie au texte qui la fonde, chaque page est datée, et le site ne donne pas de conseil personnalisé. Le premier point vaut pour la citation, pas pour le lien. Les références sont nommées avec précision en fin d'article, par exemple l'article 32 du Code général des impôts et un bulletin du BOFiP sur la page micro-foncier, et la page Nos sources en dresse la liste. Mais aucune des 36 pages ne contient de lien vers Légifrance, le BOFiP, impots.gouv.fr ou service-public.fr : la vérification reste possible, mais manuelle.

Le modèle économique déclaré comporte quatre volets : liens partenaires rémunérés et signalés, articles sponsorisés identifiés, publicité sur certaines pages, et encarts vers le logiciel de l'éditeur. Un seul est en place le 27 septembre 2026 : aucune mention article sponsorisé, aucun bandeau publicitaire, aucun lien signalé comme partenaire. Onze liens, tous en nofollow, passent par six redirections internes sous /r/ et aboutissent aux pages d'accueil nues de cinq services et de Gomaloc, sans paramètre de suivi. Le seul lien posé vers un domaine extérieur est un profil de réseau social, présent sur 26 pages. Un script interne commenté liens vendus compte les clics sans cookie, mais rien ne porte cet attribut. Seuls les quatre encarts vers Gomaloc sont effectifs, et chacun signale ce lien de propriété.

La rubrique Avis annonce sa méthode : évaluation à partir des informations publiques de chaque service, sans faux témoignage ni note chiffrée invérifiable. Les cinq pages précisent qu'elles n'attribuent aucune note chiffrée et ne s'appuient sur aucun témoignage client ; aucune étoile, aucun essai revendiqué. La page Qlower ne rappelle pas, elle, que l'éditeur du guide vend lui aussi un logiciel de gestion locative. Les prix cités sont ceux de prestataires extérieurs, relevés le 26 septembre 2026 : Nopillo à 599 euros TTC par an pour un logement, Qlower à 269 euros TTC par an pour le premier bien et 130 euros TTC par bien supplémentaire. Ces montants concordaient avec les grilles de ces services le 27 septembre 2026 ; deux des cinq pages d'avis ne donnent que le mois. Le logiciel de l'éditeur affichait le 27 septembre 2026, sur son propre site, un essai de 14 jours sans carte bancaire, puis trois abonnements mensuels à 5,90, 12,90 et 24,90 euros selon le nombre de logements, ramenés à 4,90, 9,90 et 19,90 euros par mois en paiement annuel.

Éditeur absent des bases publiques, champs à compléter et données des visiteurs

Les mentions légales, datées du 26 septembre 2026, nomment l'éditeur, son siège parisien, un directeur de la publication et l'hébergeur o2switch, à Clermont-Ferrand. L'hébergement se vérifie : en-tête du serveur et propriétaire de l'adresse IP le confirment. En revanche, le SIREN, le RCS et la TVA portent la mention à compléter. Le 27 septembre 2026, la recherche d'entreprises de l'administration ne trouve aucune société GOMALOC active et la base des annonces commerciales n'en publie aucune, tandis que le site du logiciel de l'éditeur indique un SIREN en formation. Le seul homonyme au registre est une société rennaise créée en 1972 et cessée en 1986, sans rapport avec ce site. L'identité juridique de l'éditeur n'est donc pas vérifiable à cette date : c'est un constat, pas un verdict, une société tout juste immatriculée pouvant ne pas encore figurer dans les bases ouvertes.

Deux autres emplacements restent à l'état de gabarit : la page de méthode invite à signaler une erreur à une adresse entre crochets, et la page Publicité et partenariats affiche la même mention sous son titre Nous contacter. Il n'existe pas de page /contact ; les mentions légales, elles, publient une adresse de contact, sur le domaine du logiciel de l'éditeur. C'est dans ces mentions, et nulle part ailleurs, que le site déclare préparer certains contenus avec l'aide d'outils d'intelligence artificielle, relus par la rédaction. Les 25 pages sont signées d'un pseudonyme unique, Deldongo, présenté comme fondateur du site, sans qualification annoncée, et ce nom diffère de celui du directeur de la publication.

Côté données, le site est sobre : aucun cookie déposé à la première visite, aucun bandeau de consentement, aucun script de mesure ou de publicité tiers, les seules ressources externes étant deux polices Google. Les mentions légales décrivent en revanche une mesure d'audience interne sans cookie, par comptage agrégé et déduplication sur une empreinte anonyme recalculée chaque jour, ainsi qu'un système de commentaires avec modération et publication du nom ou du pseudonyme ; aucun formulaire de commentaire n'apparaît sur les pages lues le 27 septembre 2026. Le seul formulaire, présent sur 26 pages, est l'inscription à la lettre, envoyée vers une adresse interne, sans prestataire tiers apparent ; il n'a pas été soumis lors de la lecture. Le logiciel Gomaloc, sur son propre site, dépose au contraire un cookie de session et prévoit des traceurs Google sous consentement : ce qui vaut pour l'un ne vaut pas pour l'autre.

Restent des informations que le site ne publie pas : aucun chiffre de fréquentation, aucun tarif publicitaire, aucune archive de la lettre, rien qui dise si elle a déjà été envoyée. L'existence de partenariats rémunérés n'est pas établie non plus.