VisitaImmobile, il quaderno delle visite immobiliari che non svanisce in auto · Aggiornato il 10 settembre 2026

Dalla chiave girata al report al venditore

Il percorso ha tre passaggi e nessuno di questi ti chiede di sederti alla scrivania. Primo: prepari la visita sulla scheda dell'immobile, controlli che planimetria, visura catastale e APE siano allegati e mandi al cliente la conferma con indirizzo, orario e nome di chi lo accompagna. Il sito dichiara che la conferma parte via email o messaggio, così l'appuntamento resta scritto da qualche parte e non solo nella memoria di chi ha risposto al telefono.

Secondo: prima dei saluti apri il modulo dal telefono o dal tablet. Interesse da uno a cinque, obiezioni spuntate dall'elenco, tempi di decisione e una nota libera con la frase esatta del cliente. Due minuti sul pianerottolo invece del riassunto scritto la sera, quando le frasi dei visitatori si sono già impastate tra loro.

Terzo: a fine settimana generi il resoconto dell'immobile, cioè visite effettuate, interesse medio, obiezioni più frequenti e proposta operativa. Esce in PDF, si invia con un clic e resta allegato alla pratica del mandato. È questo il punto vero dello strumento: alla domanda del proprietario, come sta andando, rispondi con un documento invece che con la memoria di chi ha aperto la porta.

Otto funzioni pensate per essere usate in piedi

Il sito elenca otto strumenti. L'agenda delle visite collega ogni appuntamento all'immobile, all'agente che accompagna e al cliente atteso, con conferma automatica. La scheda immobile tiene insieme prezzo di richiesta, metratura, piano, classe energetica e documenti allegati, così planimetria, visura e APE restano a portata di mano anche davanti al portone. Il modulo di feedback è pensato per il telefono o il tablet, e il sito lo riassume in due minuti.

La funzione meno appariscente è forse la più utile: il registro delle obiezioni. Le obiezioni non sono testo libero ma voci di un elenco (prezzo, piano, esposizione, stato dei bagni, spese condominiali, rumore), e proprio perché sono voci si possono contare e confrontare tra immobili simili. Se lo stesso piano senza ascensore torna in quasi ogni visita, quella smette di essere una sensazione e diventa un dato che puoi mostrare.

Completano il quadro il report al proprietario in PDF, lo storico per immobile e per cliente (utile per richiamare chi cercava il trilocale con box e non lo aveva trovato), il registro presenze con informativa privacy in chiaro e i promemoria di richiamo che il sito fissa a due e a sette giorni, con l'esito da registrare tra proposta di acquisto, interesse in sospeso e rinuncia motivata. I dati si esportano in CSV: non è una promessa di integrazione, è la possibilità concreta di portarti via quello che hai scritto.

Tariffe pubbliche: 19, 49 e 99 euro al mese

I prezzi sono scritti sul sito, in euro e IVA esclusa, e si pagano per agenzia invece che per singola visita. Il piano Agente costa 19 euro al mese: un utente, portafoglio fino a 30 immobili, agenda con conferma al cliente, modulo di feedback da telefono e tablet, report in PDF, esportazione CSV. Il piano Agenzia costa 49 euro al mese e allarga a sei collaboratori con immobili senza limite, elenco delle obiezioni personalizzato, storico per immobile e per cliente, promemoria di richiamo e report periodico automatico ai proprietari.

Il piano Rete costa 99 euro al mese ed è pensato per chi gestisce più sedi: collaboratori senza limite, confronto tra sedi e tra zone di competenza, report con il marchio dell'agenzia, ruoli e permessi distinti per titolare, agente e segreteria, più affiancamento iniziale della squadra. Da notare una scelta poco comune: nessun pulsante porta a un pagamento immediato, tutti aprono il modulo di contatto, perché il sito dichiara di voler parlare del tuo portafoglio immobili prima di attivare un piano.

Quello che lo strumento non fa, detto dal sito stesso

Prima riserva, dichiarata senza giri di parole: VisitaImmobile non sostituisce il gestionale e non ci prova. Anagrafiche, annunci e pubblicazione sui portali restano dove sono. Lo strumento copre solo il tratto tra la chiave girata nella serratura e il resoconto al venditore. Non è dichiarata nessuna integrazione tramite API: il ponte con gli altri sistemi è l'esportazione CSV.

Seconda riserva, quella che conta di più. Sul trattamento dei dati il sito è esplicito: si raccolgono nome, contatto e preferenze di ricerca, l'informativa prevista dagli articoli 13 e 14 del Regolamento UE 2016/679 va consegnata al momento della raccolta e il titolare del trattamento resta l'agenzia. Il software tiene traccia della data di raccolta e segnala le schede da cancellare quando la ricerca si chiude, il che è un promemoria e non un certificato di conformità. La responsabilità non si trasferisce a un abbonamento.

Terza riserva, sulla vetrina. Le tre testimonianze firmate da un'agenzia di Modena, un agente di Bari e una responsabile vendite di Verona sono presentate dal sito stesso come scenari d'uso rappresentativi del profilo degli utenti target, e l'immagine della scheda visita è dichiarata come generata con intelligenza artificiale. Sono note in corpo piccolo in fondo alle sezioni, ma dirle ad alta voce è più onesto che fingere di non averle lette.

Ultimo dettaglio pratico, per chi lavora al piano interrato: il modulo si apre dal browser del telefono e conserva quanto hai scritto finché la linea non torna, poi invia da solo. Nessuna applicazione da installare sui telefoni della squadra. Lo strumento serve sia per le vendite sia per le locazioni, con elenchi di obiezioni differenziati, e il sito dichiara di non usare cookie di profilazione né strumenti di analisi di terze parti.