Comment calculer un loyer au prorata ?
Saisissez le loyer hors charges, la provision pour charges et la date d'entrée ou de fin de préavis : l'outil compte les jours et affiche le montant dû, avec la comparaison des deux méthodes.
Le principe tient en une règle de trois : loyer dû = loyer mensuel × jours occupés / jours du mois. À l'entrée, on compte du jour d'arrivée inclus jusqu'au dernier jour du mois : entrer le 12 novembre, mois de 30 jours, donne 30 - 12 + 1 = 19 jours. À la sortie, on compte du 1er du mois jusqu'au dernier jour dû inclus : un préavis qui se termine le 5 donne 5 jours. La provision pour charges suit exactement le même calcul.
Avec un loyer de 750 € et 50 € de charges, une entrée le 12 novembre 2026 coûte 750 × 19 / 30 = 475 € de loyer et 31,67 € de charges, soit 506,67 € pour le premier mois.
Jours réels ou mois de 30 jours : quelle méthode choisir ?
Service-Public indique que, si le préavis se termine en cours de mois, la somme due pour ce mois est proportionnelle au nombre de jours où vous avez disposé du logement. Ses exemples, pour une fin de préavis le 5, retiennent la durée réelle du dernier mois : 5/30e du montant mensuel pour un mois de 30 jours, 5/31e pour un mois de 31 jours, 5/28e ou 5/29e en février. C'est la méthode des jours réels, celle que l'outil applique par défaut.
Une autre convention se rencontre : le mois forfaitaire de 30 jours, où chaque jour coûte un trentième du loyer, quel que soit le mois. Elle est plus simple à calculer de tête, mais elle s'écarte des jours réels : en février, le locataire paie moins, et dans un mois de 31 jours il paie un peu plus, au point qu'une occupation de 30 jours sur 31 coûte le mois entier. Regardez si votre bail précise une méthode et, en cas de doute, mettez-vous d'accord avec le bailleur avant le paiement. Exemples pour 750 € de loyer et 50 € de charges :
| Situation | Jours réels | Mois de 30 jours |
|---|---|---|
| Entrée le 12 novembre 2026 | 19/30 : 506,67 € | 19/30 : 506,67 € |
| Entrée le 13 octobre 2026 | 19/31 : 490,33 € | 19/30 : 506,67 € |
| Entrée le 2 octobre 2026 | 30/31 : 774,20 € | 30/30 : 800 € |
| Entrée le 15 février 2027 | 14/28 : 400 € | 14/30 : 373,33 € |
| Fin de préavis le 5 mars 2027 | 5/31 : 129,03 € | 5/30 : 133,33 € |
Doit-on payer le loyer jusqu'à la fin du préavis ?
Oui, quand c'est le locataire qui donne congé. La loi du 6 juillet 1989 (article 15) et la fiche Service-Public qui l'explique sont nettes : le loyer et les charges sont dus pendant toute la durée du préavis, même si vous rendez les clés avant. L'obligation s'arrête plus tôt dans un seul cas : le bailleur signe un nouveau bail avec un autre locataire, et celui-ci s'installe dans le logement avant la fin de votre préavis. Partir trois semaines avant la fin du préavis ne réduit donc pas le dernier loyer, sauf dans ce cas précis.
Quand c'est le bailleur qui donne congé, la règle change en faveur du locataire : d'après Service-Public, il peut quitter le logement avant la fin du préavis et ne doit le loyer et les charges que jusqu'à la remise des clés. Dans ce cas, saisissez dans l'outil la date de remise des clés.
Le préavis du locataire est de trois mois pour un logement vide, réduit à un mois en zone tendue ou dans certaines situations, et d'un mois pour un meublé. Il court à partir de la réception de la lettre recommandée, de la signification par commissaire de justice ou de la remise en main propre, pas de la date d'envoi. Pour obtenir la date de fin exacte et rédiger la lettre, utilisez l'outil Préavis de départ d'un logement, puis reportez cette date ici.
Cas particuliers et erreurs fréquentes
La plupart des écarts entre locataire et bailleur viennent de quelques confusions :
- Oublier de compter le jour d'entrée, ou le dernier jour du préavis : les deux sont inclus.
- Calculer la fin du préavis à partir de la date d'envoi de la lettre, alors que le délai court à partir de sa réception.
- Payer le dernier mois avec le dépôt de garantie : il ne dispense pas de régler le dernier loyer, et il est restitué après la sortie, déduction faite des sommes réellement dues.
- Oublier les charges : la provision mensuelle se proratise comme le loyer, puis la régularisation annuelle compare les provisions versées aux dépenses réelles.
- Confondre date de paiement et période payée : le loyer se paie à la date fixée par le bail, souvent en début ou en fin de mois, mais le prorata dépend des jours d'occupation.